Одним из наиболее выгодных способов приобретения недвижимости является участие в долевом строительстве. Однако, такое участие может быть сопряжено с определенными рисками, связанными с невыполнением застройщиком условий как договора, так и правил нормативно-правовых актов в области строительства.
В основной массе нарушения со стороны застройщика выражаются в следующем:
· неудовлетворительное качество объекта долевого строительства (квартиры, дома);
· необоснованное повышение стоимости квадратного метра;
· просрочка передачи объекта долевого строительства, затягивание сроков строительства.
Споры между застройщиком и участником долевого строительства могут возникать и из иных оснований.
Разумеется, ваши требования о выплате неустойки за невыполнение условий договора о сроках строительства, застройщик в досудебном порядке удовлетворять откажется. Как уже говорилось, отношения по договору между застройщиком и гражданином (дольщиком) регулируются законом о защите прав потребителей, а значит, «дольщик», при обращении в суд с иском о взыскании неустойки освобожден от уплаты госпошлины (при цене иска до одного миллиона рублей).
Кроме неустойки, истец также вправе требовать компенсации морального вреда, а также взыскания с ответчика убытков и судебных издержек понесенных истцом в полном объеме , в том числе, возмещения расходов на устранение недостатков по качеству и т.д.
В среднем суд общей юрисдикции при стоимости квартиры
2 000 000,00 рублей и просрочке в год
суд взыскивает неустойку около 300 000,00 рублей.
В решении спора с застройщиком привлечение юриста необходимо на раннем этапе, дабы предотвратить самый худший вариант развития ситуации - выведение денег и имущества с фирмы-застройщика. Реализовать данную тактику можно путем подачи соответствующего иска и ходатайств об обеспечении исковых требований.
Правовой центр «Содействие» поможет Вам в урегулировании спора с застройщиком как в досудебном, так и в судебном порядке:
1.Проведем экспертизу документов, расчет суммы неустойки, процентов за пользование застройщиком Вашими деньгами
2.Составим претензию и иные документы, которые требуются для соблюдения формальной процедуры.
3.Составим и предъявим иск в суд о взыскании неустойки (процентов), об обязании застройщика устранить недостатки, о взыскании убытков, об иной защите Ваших прав.
4.Представим Ваши интересы в суде.