Споры с застройщиками (досудебное и судебное урегулирование)

 Одним из наиболее выгодных способов приобретения недвижимости является участие в долевом строительстве. Однако, такое участие может быть сопряжено с определенными рисками, связанными с невыполнением застройщиком условий как договора, так и правил нормативно-правовых актов в области строительства.

В основной массе нарушения со стороны застройщика выражаются в следующем:

·  неудовлетворительное качество объекта долевого строительства (квартиры, дома);

·  необоснованное повышение стоимости квадратного метра;

·  просрочка передачи объекта долевого строительства, затягивание сроков строительства.

Споры между застройщиком и участником долевого строительства могут возникать и из иных оснований.

Разумеется, ваши требования о выплате неустойки за невыполнение условий договора о сроках строительства, застройщик в досудебном порядке удовлетворять откажется. Как уже говорилось, отношения по договору между застройщиком и гражданином (дольщиком) регулируются законом о защите прав потребителей, а значит, «дольщик», при обращении в суд с иском о взыскании неустойки освобожден от уплаты госпошлины (при цене иска до одного миллиона рублей).

Кроме неустойки, истец также вправе требовать компенсации морального вреда, а также взыскания с ответчика убытков и судебных издержек понесенных истцом в полном объеме , в том числе, возмещения расходов на устранение недостатков по качеству и т.д.

В среднем суд общей юрисдикции при стоимости квартиры

2 000 000,00 рублей и просрочке в год

суд взыскивает неустойку около 300 000,00 рублей.

В решении спора с застройщиком привлечение юриста необходимо на раннем этапе, дабы предотвратить самый худший вариант развития ситуации - выведение денег и имущества с фирмы-застройщика. Реализовать данную тактику можно путем подачи соответствующего иска и ходатайств об обеспечении исковых требований.

Правовой центр «Содействие» поможет Вам в урегулировании спора с застройщиком как в досудебном, так и в судебном порядке:

1.Проведем экспертизу документов, расчет суммы неустойки, процентов за пользование застройщиком Вашими деньгами

2.Составим претензию и иные документы, которые требуются для соблюдения формальной процедуры.

3.Составим и предъявим иск в суд о взыскании неустойки (процентов), об обязании застройщика устранить недостатки, о взыскании убытков, об иной защите Ваших прав.

4.Представим Ваши интересы в суде.